アメリカのレンタル工場
〔アメリカにレンタル工場は存在するか〕
ここ数年、アメリカへ進出を目指す日本企業からアメリカのレンタル工場を探しているというご相談が増えてきております。レンタル工場のイメージは工場団地の中の長屋の一部の貸し出しのイメージであったり、メーカーズボットのようなモノづくりインキュベーションのイメージのようです。レンタル工場は主には東南アジアの呼称でポピュラーで、メキシコではシェルタリング・シェルターと称する長屋があります。しかし、アメリカにレンタル工場は存在しておりません。
〔アメリカでの工場〕
アメリカでは商工不動産はゼネコンやデベロッパーが投資として開発を行う背景が強い市場です。従いまして、必要な時に必要な広さを必要な期間だけレンタルやリースしたいというご希望に添える物件が存在してません。前述したようなモノづくりインキュベーション的な物件として倉庫を小分けしたようなスペースは存在しておりますが、工場としての床の強度、水平だし、エアー、電圧など広範なモノづくり仕様に対応している物件を探すのは至難の業です。
〔アメリカの商工不動産〕
アメリカ市場における商工不動産はオーナーサイドとの取引条件の交渉が極めて重要です。 アメリカへ進出して事業を小さく生んで大きく育てる傾向が強いので、
ご希望に添える物件を「母を訪ねて三千里」のようなスタイルで伝手や関係者を紐解いて探索されている企業さまがおおいですが後々にご苦労されたり問題に直面するリスクが高いです。様々なスジからいろいろな会社の動きの情報が入ってきてますが、問題がループ化してきており、対象物件の伝手の方が帰国されたり事業変更された際に問題となります。
〔アメリカでお勧めのステップ〕
アメリカの中西部、南東部、広義では全米をカバーしている商工不動産ブローカーのプロにキチンと相談をされることをお勧めします。住宅の不動産の免許で商工不動産を手掛けている日本人がおりますが、違法です。アメリカ進出先の場所や規模問わず、まずはWHITECUBE LLC社に相談しましょう。何故なら様々な状況はどんどん変化していくからです。まずは最良のパートナーたちと出会うことです。そして、全体の作戦もよくご相談してください。
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